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内容摘要:全国房地产量价齐现负增长 信贷环境决定走向 社会省内 - 省内资讯 - 新闻资讯 - 大庆油田网国家统计局13日发布“2014年1-2月份全国房地产开发和销售情况”显示,受春节假期、房贷收紧、对政策预期不确定等因素影响,今年前2个月,全国商品住宅市场现量价齐跌态势。 3月是楼市传...
全国房地产量价齐现负增长 信贷情况决定走向 社会省内 - 省内资讯 - 新闻资讯 - 大庆油田网 国家统计局13日宣布“2014年1-2月份全国房地产开辟和发卖情况”显示,受春节假期、房贷收紧、对政策预期不确定等身分影响,今年前2个月,全国商品室庐市场现量价齐跌态势。 3月是楼市传统的小阳春,但今朝银行对首套房优惠利率的取消以及放款时间的延长,势必将削弱刚需的购买力。业内人士认为,对于房地产市场而言,2014年信贷情况将比政策情况影响更为深远。 量价齐现负增长 国家统计局数据显示,2014年1-2月份,全国商品室庐发卖面积9377万平方米,同比下降1.2%,增速比去年全年回落18.7个百分点;室庐发卖额5985亿元,同比下降5.0%,增速比去年全年回落31.6个百分点。 科威国际不动产大中华区副总经理虞廷恂表示,今年1-2月,因为春节身分影响,加之购房者预期全国两会时代,中心政府会明确今年的房地产调控意见,是以生意双方均持观望立场;同时,银行贷款的难度亦有所增加,使二手房成交周期逐渐拉长,是以在楼市成交数据上出现了较大幅度的下滑。 全国楼市的风向标之一的上海市场,也出现了供应持续放量、成交市场反应冷淡的现象。据科威国际不动产数据,2014年2月上海市商品室庐共成交3489套,总计成交面积41.9万平,而同期的供应面积却超出50%,达63.4万平方米。 华夏地产研究部也认为,刚需客户群体受某些城市个别楼盘降价和信贷负面身分的影响,处于相对消极的状态。这在一定程度上也削弱了改良型购房者对中高端项目的需求。 房地产开辟增速减缓 统计局数据显示,2014年1-2月份,全国房地产开辟投资7956亿元,同比名义增长19.3%,增速比去年全年回落0.5个百分点。个中,室庐投资5426亿元,增长18.4%,增速回落1个百分点。 业内人士分析称,进入2014年以来,银行出于风险斟酌,对房地产相关贷款审批逐渐趋严。这使得本来财大气粗的房企的日子颇不好过,这是房地产开辟增速放缓的直接原因。 融资方面,1-2月份,房地产开辟企业到位资金21264亿元,同比增速较去年全年回落14.5个百分点。个中,国内贷款4913亿元,增速回落8.3个百分点;应用外资50亿元,下降43.2%,而去年全年增速为32.8%;自筹资金增速也回落近10个百分点。 个中,应用外资的水平下降之大特别惹人关注。房企人士泄漏,内地房地产企业海外扎堆发债,使借贷成本正逐渐上升,加之美国退出量化宽松给国民币带来贬值压力,导致了地产债券对海外投资者的吸引力下降。 沪上一私募投资总监告诉记者,近期经济数据的疲软也令海外投资者对今年中国经济增长前景以及房地产行业表现认为担忧。如2月汇丰中国制造业PMI(初值)数据降至48.3,为去年7月以来最低水准,这使得一部特别币房地产基金到期即回投美元资产。 3月楼市难现小阳春 3月是楼市传统的小阳春,但今朝银行对首套房优惠利率的取消以及放款时间的延长,势必影响楼市的交易量。 据上海搜房数据监控中间最新统计,2014年3月上海地区估计开盘的商品室庐将达67个,环比2月的14个飙升378.57%。个中,改良型项目数量达34个,占比3月估计开盘数过半。多家机构认为,3月楼市“小阳春”的态势已开始显露。 搜房数据监控中间分析师汤正魏表示,大多半开辟商的营销计划于2月底才陆续启动。然而,近一段时间浩瀚银行取消房贷利率优惠、贷款供应重要,不仅加大了购房者的置业成本,同时也使一部分购房者对于未来楼市走向产生疑虑,在一定程度上影响节后市场的回暖速度。 去年事尾全国房贷紧字当头,多半银行取消房贷利率优惠。春节已过,各地房贷市场依然没有出现松动的意思。记者访问多家银行发明,小我房贷仍持续收紧,首套房贷款优惠几乎绝迹,如农行只对贷款150万以上的客户给予98折优惠;部分银行甚至停止了房贷营业。 房贷日益收紧现象不仅仅出现在一线城市,“房贷荒”已在二、三线城市中持续深入伸展。CRIC研究中间所监测的22个城市中,首套房贷款优惠利率几乎绝迹,个中,10个城市上浮5-15个百分点。如佛山、惠州等城市首套房贷款利率已在基准利率的基本上上浮了10-15%;宁波、常州、无锡、青岛、南通等城市的首套房贷款利率也从原来的基准利率9-9.5折优惠收紧至基准利率;原来保持基准利率的城市,如沈阳、重庆、成都、姑苏、福州、南京等也从基准利率上浮至基准的1.05-1.1倍;仅32%的城市保持基准利率。 虞廷恂认为,首套房贷款利率优惠的取消很大程度上削弱了刚性需求的购买力,增加购房成本抑制其购房需求,银行贷款的收紧同时也会给购房者造成成交量下降、房价看跌的市场预期,延迟其购房决策。“对于房地产市场而言,2014年信贷情况将比政策情况影响更为深远。” 留意:遵守《互联网资讯信息办事治理规定》,广告性质的评论会被删除,相关违规ID会被永远封杀。 验证码: 查看评论

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